PANI Target Rp 5,3T! Intip Rekomendasi Sahamnya Sekarang!

Scoot.co.id JAKARTA. PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), emiten properti yang terafiliasi dengan taipan Sugianto Kusuma atau yang akrab disapa Aguan, dihadapkan pada tantangan besar untuk menggenjot kinerjanya di sisa tahun 2025. Perusahaan ini berambisi kuat mencapai target meski raihan pendapatan prapenjualan atau marketing sales hingga kini masih jauh dari ekspektasi.

Hingga semester I 2025, PANI baru mencatat marketing sales sebesar Rp 1,2 triliun, angka yang baru mencapai sekitar 22% dari target ambisius perseroan untuk tahun 2025 sebesar Rp 5,3 triliun. Kesenjangan ini menuntut strategi yang lebih agresif untuk sisa paruh kedua tahun ini.

Direktur PANI, Yohanes Edmond Budiman, menegaskan bahwa perusahaan akan terus berupaya keras mengejar target marketing sales Rp 5,3 triliun. Kendati masih jauh, PANI belum mempertimbangkan untuk merevisi atau menurunkan targetnya. Optimisme ini didasari oleh harapan terhadap sejumlah kebijakan pemerintah, terutama peningkatan pengeluaran APBN pada semester II 2025 yang diyakini mampu mendongkrak daya beli masyarakat.

Selain itu, tren penurunan suku bunga Bank Indonesia (BI) yang saat ini berada di level 5% dan diperkirakan berlanjut hingga akhir tahun juga menjadi pendorong utama. Penurunan suku bunga ini diharapkan menciptakan iklim positif bagi perekonomian nasional, mengurangi biaya pendanaan (cost of funding) bagi perusahaan, dan menekan biaya pembiayaan di sektor properti, khususnya untuk pembelian rumah dan ruko. “Hal ini kami harapkan akan menjadi faktor pendorong minat investasi dan pembelian masyarakat terhadap properti hingga akhir tahun 2025,” ujar Edmond dalam Public Expose Live 2025, Selasa (9/9/2025).

PANI Targetkan Transaksi Rights Issue Terselenggara Desember 2025

Sebagai langkah strategis lainnya, PANI juga menargetkan pelaksanaan transaksi rights issue atau penawaran umum terbatas (PUT) yang ketiga dapat terealisasi pada bulan Desember 2025. Aksi korporasi ini diharapkan menjadi suntikan modal besar untuk mengakselerasi ekspansi perusahaan.

Corporate Secretary PANI, Christy Grassela, menjelaskan bahwa dalam rights issue ketiga ini, perseroan berencana menerbitkan sebanyak-banyaknya 1,21 miliar saham baru dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Rencana ini akan terlebih dahulu dimintakan persetujuan dari para pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang akan diselenggarakan pada tanggal 9 Oktober 2025.

“Jika sesuai dengan persetujuan dari RUPSLB dan juga diizinkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) secara administrasi, maka transaksi rights issue III akan dilaksanakan pada bulan Desember tahun ini,” kata Christy dalam kesempatan yang sama. Dana yang ditargetkan terkumpul dari rights issue III ini diperkirakan mencapai maksimum Rp 16,7 triliun.

Pantai Indah Kapuk Dua (PANI) Kejar Target Marketing Sales Rp 5,3 Triliun pada 2025

Sebagian besar dana, yakni sekitar Rp 16,1 triliun, direncanakan akan digunakan untuk meningkatkan kepemilikan PANI pada saham entitas anak, PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK). PANI saat ini memiliki 46% saham CBDK dan berambisi menambah kepemilikan hingga maksimum 90%. “Jadi jika sesuai rencana, PANI akan menggenggam kepemilikan CBDK pada akhir tahun 2025 sebesar maksimum 90%,” tutur Christy. Peningkatan kepemilikan ini akan mengukuhkan kontrol PANI atas salah satu aset strategisnya.

Sisa dana sekitar Rp 600 miliar dari rights issue akan dialokasikan untuk mendukung kegiatan usaha tiga anak perusahaan PANI lainnya, yaitu PT Cahaya Inti Sentosa, PT Karunia Utama Selaras, dan PT Panorama Eka Tunggal. Dana ini akan digunakan untuk mendanai pra-konstruksi dan konstruksi di lapangan pada ketiga anak usaha tersebut, memastikan kelanjutan pengembangan proyek-proyek penting.

Jika rights issue III dan akuisisi saham CBDK terlaksana sesuai rencana, PANI memproyeksikan kenaikan laba bersih yang signifikan, berpotensi berlipat ganda di tahun 2026. “Saat kita meningkatkan kepemilikan CBDK dua kali lipat, net profit akan terkoleksi sesuai dengan kepemilikan ekuitas,” ungkap Christy. Sebagai gambaran, laba bersih PANI per semester I-2025 tercatat sebesar Rp 285,86 miliar, naik tipis 0,34% dari periode yang sama tahun sebelumnya, Rp 285,59 miliar. Sementara itu, pendapatan PANI hingga Juni 2025 mencapai Rp 1,64 triliun, melonjak 22,18% secara year on year (yoy) dari Rp 1,34 triliun di periode sebelumnya.

Prospek dan Rekomendasi Saham

Analis melihat langkah PANI ini sebagai strategi yang berani namun potensial. Head of Research Kiwoom Sekuritas, Liza Camelia Suryanata, menilai bahwa meskipun nilai transaksi akuisisi saham CBDK melebihi 50% ekuitas konsolidasi PANI, transaksi ini layak secara komersial dengan valuasi yang wajar. Liza menyoroti adanya sekitar 75% diskon terhadap nilai aset bersih (NAV) CBDK, yang mengindikasikan potensi kenaikan NAV PANI yang menjanjikan. “Jadi meskipun berskala besar, strategi ini tampak konsisten yaitu memperkuat kontrol atas CBDK (entitas dengan landbank premium dan potensi MICE strategis), memperkuat struktur permodalan, dan menjaga fleksibilitas untuk pengembangan bisnis jangka menengah-panjang,” katanya dalam riset Kiwoom Sekuritas yang diterima Kontan, Rabu (3/9/2025).

PANI Gelar Rights Issue Jumbo untuk Serok Saham CBDK, Simak Rekomendasi Sahamnya

Mengenai marketing sales PANI yang masih jauh dari target hingga semester I 2025, Liza mengindikasikan adanya perlambatan pasar properti dan sikap “wait and see” dari konsumen. Hal ini berarti PANI perlu bekerja lebih keras untuk meningkatkan marketing sales di semester II 2025. Namun, dengan tambahan modal dari rights issue, diharapkan PANI akan memiliki fleksibilitas lebih untuk mempercepat pengembangan proyek, mengoptimalkan penjualan, dan memperkuat strategi pemasaran. “Selain dari aksi korporasi, kinerja PANI akan dipengaruhi sentimen makroekonomi, seperti suku bunga, daya beli konsumen, dan pemulihan permintaan properti Tanah Air,” ungkapnya. Untuk saham PANI, investor disarankan untuk menunggu arah break out pola Flag dengan level support di Rp 15.575 – Rp 15.450 per saham dan Rp 14.600 per saham, serta resistance di Rp 16.150 per saham, Rp 16.900 – Rp 17.250 per saham, dan Rp 18.000 per saham. Target harga yang ditetapkan berkisar di Rp 17.000 – Rp 17.250 per saham.

Di sisi lain, Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta, melihat kinerja PANI di semester I 2025 masih tergolong baik, terutama berkat kemampuan perseroan dalam menekan beban. Nafan juga memandang aksi rights issue sebagai langkah ekspansi bisnis yang positif, berpotensi meningkatkan performa fundamental PANI ke depan. “Kondisi tersebut juga didukung oleh masih luasnya cadangan lahan atau land bank milik PANI, karena ada reklamasi,” ujarnya kepada Kontan, Selasa (9/9/2025).

Pantai Indah Kapuk Dua (PANI) Gelar Rights Issue, Terbitkan 1,21 Miliar Saham Baru

Meski prospek jangka panjang terlihat menjanjikan, pergerakan saham PANI saat ini masih dalam tekanan. Melansir data RTI, saham PANI telah terkoreksi 16,61% dalam sebulan terakhir dan melemah 17,66% sejak awal tahun atau year to date (YTD). Mengingat saham PANI yang masih dalam fase bearish, Nafan belum memberikan rekomendasi untuk berinvestasi pada saham ini.

PANI Chart by TradingView